Eigentumswohnung mit flexibler Nutzung und Balkon in Hamm
169.000,00 € - 59067 Hamm - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 368
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 59067 Hamm
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Provision für Käufer 2,38 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Klaus Gnegel
Volksbank Selm-Bork eG Volksbank Altlünen
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.
Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in den zur Wohnung gehörenden ausgebauten Dachgeschossbereich. Dort stehen ein weiterer großer Raum, ein Flur, ein zweites Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Zwei eigene Kellerräume sorgen für weiteren Stauraum. Ein Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zum Angebot.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gastherme, in der in 2026 ein neuer Wärmetauscher verbaut wurde.
Ausstattung auf einen Blick
Ca. 97 m² Wohnfläche
Eigentumswohnung über zwei Ebenen
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Separate Küche
2 Badezimmer
Großer, vielseitig nutzbarer Raum im Dachgeschoss
Abstellkammer
Kellerraum
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Baujahr 1962
Neuer Wärmetauscher
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen. Die gelungene Raumaufteilung und die zwei Ebenen verleihen der Immobilie einen besonderen Wohncharakter.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Hammer Westen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Der nahegelegene Friedrich-Ebert-Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Hammer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet gute Zugverbindungen in die umliegenden Städte, während die Autobahnen A1 und A2 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglichen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und nahegelegenen Grünflächen macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 18.07.2028
