Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten auf einem Erbbaurecht
299.000,00 € - 44534 Lünen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-900000558
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 44534 Lünen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 910 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.916,67 €
- Provision für Käufer 2,380 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr bevorzugten Wohnlage von Nordlünen. Die Grundrisse lassen sowohl eine alleinige Nutzung für die große Familie als auch die Nutzung mit zwei getrennten Wohnungen zu. Zum Haus gehört eine Tiefgarage mit Zugang zum Keller und eine weitere Garage an der Grundstücksgrenze. Das Haus ist komplett unterkellert. Viele Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. So wurden z. B. die Heizung, die Fenster, Haustür und die Etagentür erneuert. Die Terrasse wurde überdacht und mit einer innenliegenden Beschattung ausgestattet. Der Garten ist als pflegeleichter Ziergarten angelegt. Für die Gartengeräte ist ein Gartenhaus vorhanden.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurecht der Stadt Lünen. Die jährliche Erbpacht beträgt ab Januar 2026 163,58 EUR, wenn der Erbbaurechtsausgeber keiner Belastung im Grundbuch zustimmen muss.
Es besteht die Möglichkeit, einen neuen Erbbaurechtsvertag abzuschließen.
Sollte ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit einer neuen Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen werden, beträgt die jährliche Erbpacht 682,50 EUR, die sich alle 5 Jahre um 682,50 EUR erhöht. Diese Erhöhungen erfolgen neunmal.
Der Erbbaurechtsausgeber hat signalisiert, dass das Grundstück käuflich erworben werden kann.
Das Haus kann kurzfristig übergeben werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 480,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 01.06.2023
- Ausweis gültig bis 31.05.2033
