Geräumiges Zweifamilienhaus mit Kamin, Garten und Werkstätten
590.000,00 € - 59379 Selm - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Selm-Dorf besticht durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage. Das gepflegte Wohngebäude ist vollunterkellert und bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Familien, die zusammenwohnen möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre wünschen. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss sorgt ein gemütlicher Kamin für angenehme Wärme und eine einladende Atmosphäre. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional gestaltet. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss lädt ein Balkon zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Der Dachboden bietet zusätzlich Potenzial und kann bei Bedarf ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Im weitläufigen Garten befinden sich mehrere Lagerräume, die sich ideal zur Einrichtung von Werkstätten oder Hobbyräumen eignen. Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage, einen Carport sowie weitere Stellplätze. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A1, A2 und A45 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Dortmund, Münster und Umgebung. Dieses Zweifamilienhaus ist somit die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, flexiblem Stauraum und praktischer Lage.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 224,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1984 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 17.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 16.02.2035 |
